ОЦЕНКА квартир

Просмотров: 233

Квартиры, дома, загородные дома, коттеджи являются социальными объектами, предназначенными для проживания граждан, по этой причине подобного рода объекты оцениваются с точки зрения либо совокупности применения затратного и сравнительного подхода, либо только сравнительного подхода, так как получения прибыли от владения данного рода объектами не предусматривается.

Сравнительный подход основан на сопоставлении цены объекта оценки с аналогичными объектами, представленными в продаже на рынке. Процедура оценки квартиры, дома, загородной недвижимости состоит из трех основных этапов.

Первый этап – устная консультация с заказчиком, человек звонит либо приходит к нам в офис, мы выясняем в чем потребность оценки, для каких целей, какое предполагаемое использование будет отчета об оценке, попросту говоря куда этот отчет будет заказчик предоставлять, предварительно договариваемся об удобном времени проведения осмотра и фотофиксации объекта оценки, запрашиваем и анализируем правоустанавливающие и правозакрепляющие документы на объект оценки.

На втором этапе мы заключаем договор на оказание услуг по оценке имущества, производим выезд с фотофиксацией внешнего вида объекта оценки, идентификации объекта, то есть что он действительно существует в натуре, и технического состояния, что фиксирует фотография.

А на третьем этапе уже непосредственно идет подбор методов, подходов к расчету стоимости, анализ рынка по месту расположения, в населенном пункте, где находится объект оценки, непосредственно сам расчет и оформление отчета об оценке в соответствии с действующим законодательством, регулирующими оценочную деятельность, федеральными стандартами оценки и иными нормативно-правовыми актами.