оценка имущества

Оценочная деятельность возникла в России в 1998г. С принятием закона 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998г.

Необходимость принятия такого закона и образования такого рода деятельности назревала давно в постсоветский период, на этапе становления рыночных отношений в РФ. Для того, чтобы сделать более понятными, прозрачными имущественные отношения в стране. Целью оценочной деятельности является определение рыночной либо иных видов стоимости объектов оценки. Объектами оценки могут быть вещи, права. (ст.5 закона).

Объектами оценки могут быть материальные объекты - вещи, совокупность вещей, включая объекты движимого и недвижимого имущества, в том числе предприятия, право требования, обязательства, долги, различного рода нематериальные активы, промышленные образцы, ноу-хау, патенты, товарные знаки, исключительные права.

Для чего может понадобиться человеку оценка, в каких случаях она требуется – на сегодняшний день, по действующему законодательству – для оформления, например, сделок купли-продажи для юридических лиц, когда имущество продается, нужно оценить это имущество для акционерных обществ, для ООО.

Для постановки на балансовый учет требуется оценка, кредитование под залог оцениваемого имущества, ипотека, вклад в уставной капитал, имущественные споры, вступление в наследство, принятие управленческих и инвестиционных решений, определение рыночной арендной ставки имущества, оптимизация налогообложения, страхование, переоценка основных фондов предприятия, оценка имущества как промежуточный этап в общей оценке предприятия при использовании затратного подхода, реализация имущества арбитражными управляющими и судебными приставами, кредитными организациями.

Подробнее нужно сказать, что под оценкой, которая выполняется для оптимизации налогообложения, здесь понимается оценка застроенных-не застроенных земельных участков для оспаривания кадастровой стоимости. То есть оценка делается для процедуры признания кадастровой стоимости равной рыночной.

Также оценка производится объектов капитального строительства (ОКС), для тех же целей, для процедуры признания кадастровой стоимости равной рыночной и, соответственно, для снижения налоговой базы и налога на имущество физических и юридических лиц. Помимо этого, это еще включает в себя переоценку основных средств предприятия, постановку на балансовый учет предприятия.